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    寶龍地產:正積極溝通解決債務問題 部分未能償付非“交叉違約”

    經濟觀察網|2022年07月27日
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    7月26日,寶龍地產發布了一則新的公告,公告內容主要是告知公司未能償還于7月25日到期的未通過展期部分的本金及應計利息。但據寶龍內部人士稱,公告發出后,公司就已經收到部分投資者,希望可以繼續進行交換展期的要求。

    7月初,寶龍地產曾發布公告,就今年7月及11月到期的兩筆美元票據進行交換要約,并最終公告稱,兩批票據交換要約已獲本金總額近九成接納,展期成功。有分析人士稱,這屬于目前市場上美元債展期首次投票通過率最高的,也側面反映了債權人和投資者對寶龍長期價值的認可、以及對房地產市場的持續看好。

    對于剩余約10%的未進行交換投資者,寶龍表示,大部分是因為交換展期過程短,導致投資人未能及時進行交換。接下來公司會積極和這部分投資者進行溝通,在公平一致的前提下尋求妥善解決方案。因此,7月26日,寶龍地產發布了一則新的公告,公告內容主要是告知公司未能償還于7月25日到期的未通過展期部分的本金及應計利息。但據寶龍內部人士稱,該則公告一是應監管需求做出的合規披露,另外也是通過這種方式提醒未得及交換的投資者盡快與公司取得聯系。事實上,公告發出后,公司就已經收到部分投資者,希望可以繼續進行交換展期的要求。

    對于近期有部分自體宣稱“寶龍宣告美元債違約”,寶龍方面也回應稱,這實際上是片面曲解,未同意部分只是展期的兩筆債券中的一小部分,實際上90%以上都同意展期。且由于此前公司已經成功展期了債券的大部分,并獲得了豁免交叉違約,因此即便未能實現交換的剩余部分債券,也不會造成其他美元債交叉違約,不會造成債務提前到期的情況。

    有市場分析人士表示,此次寶龍地產這份未能償付的公告背后,其根本原因出于對近九成已同意交換要約債權人的公平角度來考量。在其大部分債務均已實現展期的前提下,對少部分不愿展期的債權人所愿給予其最終兌付,反而容易造成對那些已經同意展期的債權人的不公平,最終更不利于后續債務的處置,并引發新的矛盾。更何況,不排除有部分投資者存在故意低成本收購債券,本質是要求非一視同仁高價贖回債券。因此,不進行足額償付也是目前房地產美元債交換展期中正常的市場慣例做法。

    此前公司的展期動作也是希望通過展期來尋求“以時間換空間”,這無論對于債權人還是房企來說,都是一個眼下行業陣痛期中的“最優解”。此次寶龍地產最終成功實現了債券的展期,降低了到期債務的壓力,而隨著利好政策面持續加碼,融資端、銷售端復蘇,后續公司也有望迎來轉折。

    在7月22日召開的寶龍集團半年會上,寶龍地產總裁許華芳提出,公司下半年將重點圍繞“保銷售、保交房、保還款”,回歸良性發展軌道。據悉,寶龍2022年上半年在全國5省16市累計交付1.4萬余套、交付面積約160萬平方米,預計下半年還將在全國范圍交付約1.8萬套住宅。此外,寶龍旗下近90家商業綜合體、20余家酒店,疫情后均已陸續恢復正常運營,多元業務有利于提供持續穩定的現金流收入。寶龍集團董事局主席許健康也在半年會上表示,“面對從去年起的行業危機,寶龍一直堅持責任為先,堅定做負責任的企業,雖然目前困難依然存在,但我們有信心、也有能力應對,平穩度過?!?/p>

    隨著政策端持續圍繞銷售端和融資端不斷發力,支持房地產行業健康平穩發展,目前行業最黑暗的時候或已經過去。而對于經歷過至暗時刻的房企而言,深蹲是為了更好的起跳,期待寶龍地產在這輪行業波折中,最終站穩腳根,迎來新的發展契機。

    編輯:史可

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